เหตุผลที่ไม่ควรขายฝาก เพราะอะไร❓

ในวันที่เราจะมีความจำเป็นต้องใช้เงิน ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ มักเรียกให้นำทรัพย์สินมาจำนองเพื่อค้ำประกันหนี้ แต่บ่อยครั้ง หากเราไม่มีกระแสเงินสด ผู้ให้กู้มักจะบอกให้เอาทรัพย์มาขายฝาก ซึ่งการขายฝาก เป็นสัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์จะตกเเป็นของเจ้าหนี้ทันทีแต่ยังให้สิทธิซื้อคืนได้ มันเป็นผลดีกับเจ้าหนี้ เพราะไม่ต้องเสียเวลาในการดำเนินคดีเช่นเดียวกับการจำนอง แต่คนที่เสียเปรียบจริงๆก็คือคนที่ร้อนเงินแล้วจำเป็นต้องเอาทรัพย์มาขายฝาก จึงควรคิดให้ดีๆก่อน แล้วเราควรนะวังเรื่องอะไรบ้างก่อนตัดสินใจดีละ

เหตุผลที่ไม่ควรขายฝาก 3 ข้อ ชัดๆ ดังนี้

1. เสี่ยงเสียทรัพย์ …. การขายฝากก็คล้ายกับการที่เราขายทรัพย์ไปให้คนอื่นแล้ว แต่ยังได้สิทธิในการซื้อคืนตามจำนวนและเวลาที่กำหนด หากเราไม่ระวังให้ดี ทำให้ไม่สามารถไถ่ทรัพย์ได้ตามกำหนด หรือ เจ้าหนี้เกิดเล่นแง่ไม่ยอมไถ่ทรัพย์ให้ ก็จะเสียทรัพย์ที่อาจเป็นที่อยู่อาศัยแบบถาวรได้

2. ค่าใช้จ่ายสูง … ค่าใช้จ่ายสูงในการทำนิติกรรมสูงมาก เนื่องจากการขายฝากมีค่าาธรรมเนียมเช่นเดียวกับการขายทรัพย์ ทำให้ค่าใช้จ่ายสูงกว่าถึงเกือบ 6% เมื่อเทียบกับการกู้เงินจำนอง และยังไม่รวมค่าธรรมเนียมอื่นๆที่เจ้าหนี้พยายามเลี่ยงไม่ให้เกินที่กฎหมายกำหนดไว้อีก เช่นเงินปากถุง หรือเงินกินเปล่า ยิ่งทำให้เราได้เงินน้อยลงไปอีก

3. มีโอกาสสูญเสียเยอะ … เจ้าหนี้รับซื้อฝากส่วนใหญ่จะให้เงินค่าขายฝากต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงมาก บางรายอาจให้ไม่เกิน 50% ของราคาประเมินราชการ แต่หากเกิดทรัพย์หลุดขายฝาก ผู้ขายฝากจะไม่ได้อะไรเลย

แม้ว่าการขายฝากจะเป็นช่องทางเงินด่วนรูปแบบหนึ่ง แต่เราควรพยายามหาลองเงินด้วยวิธีอื่นดูก่อน จะได้ไม่เสียใจภายหลังนะครับ